烟台推出一手现房“带押过户”业务 助力房地产市场健康发展

为切实优化营商环境，深化“带押过户”广度和深度，推动已建成商品房去库存，促进房地产市场健康平稳发展，根据《自然资源部 中国银行保险监督管理委员会关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》等相关文件，日前，烟台市自然资源和规划局联合烟台市住房和城乡建设局、国家金融监督管理总局烟台监管分局联合下发《关于开展“一手现房带押过户”的通知》，在已开展存量二手房“带押过户”的基础上，再推出一手现房“带押过户”新的业务模式。

《通知》指出，全市范围内已办理新建商品房首次登记的持证商品房（即一手现房），在已设立抵押权的前提下，进行房屋带押销售和购房合同网签备案后，当事人可向不动产登记机构申请办理新建商品房“带押过户”业务。对一手现房存有“一户一抵”或“批量抵押”情形的，可按《关于进一步优化办理模式全面推广存量房“带押过户”的通知》（烟自然资规字〔2022〕152号）相关规定，根据买卖双方实际需求和银行业务要求，从四种“带押过户”模式中选一办理。如需设立资金中间监管账号，可首选公证监管账户。通过多模式选择，切实维护各方合法权益，确保交易安全。

开展一手现房“带押过户”业务，可以让开发企业“带押销售”持有的现房，实现销售、贷款、登记、放款、还款的无缝衔接，缓解了开发企业的资金压力，有利于房地产市场“去库存”，让“企业群众都安心，交易放心又顺心”。目前，全市已办理3笔一手现房批量“带押过户”业务，涉及抵押金额2亿元。

通过推行存量房带押过户、一手现房带押过户和房地产用地带押过户，将有效促进全市房屋和土地二级市场流通转让，助推全市经济社会高质量发展。