经导财评丨保交楼，保的是交付稳的是信心

近期，上市房企纷纷披露2024年上半年销售及保交楼情况。中指研究院统计数据显示，上半年，15家房企交付套数超2万套，8家企业交付套数超5万套。业内人士普遍认为，上半年房企住房交付稳健推进，下半年房企交付状况将会持续改善。

众所周知，近年来，受多种因素影响，房地产市场整体呈现下行态势，房地产投资有所下降，对相关消费也产生了一些影响。部分房地产企业长期依赖高负债、高杠杆、高周转的发展模式，在市场下行压力加大的情况下，销售回款不畅、新增融资受阻，资金链出现问题，导致部分已售商品住宅项目因资金周转困难而停工或逾期交付。个别楼盘业主还曾因项目延期交付发布停止还贷声明，引发舆论关注。花了钱是否能住进新房，成了百姓关注的问题。因此，国家把“保交楼、保民生、保稳定”作为防止和处置房地产项目逾期交付风险首要目标，是有道理的，也是必须的。

可以说保交楼是当前房地产领域最大的民生。因此千方百计保交楼，稳民生，是房地产领域面临的重要任务。

“保交楼、保民生”是当前形势下推动经济发展和社会稳定的重要举措之一。从各方表态来看，保交楼、稳民生，已经成为市场、监管部门和金融机构的共识。政府部门持续深化城市更新计划，稳步提升闲置、待开发地块的综合利用，有力有序推动搁置、半途而废的地产项目全面、高效、可持续重启，加速项目完工和交付，保障了住房消费者的合法权益，推动了房地产市场的稳定健康发展。

保交楼不仅是为了稳民生，对市场稳定和信心恢复也意义重大。信心比黄金更重要，预期对于房地产市场的重要性不言而喻。消费者徘徊观望，担心楼盘烂尾而不敢进市场，房企拿地就会谨慎，尤其是对于新房市场，如果处置不好，可能会造成某些城市初显成效的边际放松救市政策受伤，市场良性循环就会受阻。

因此，保交楼对市场各方主体恢复信心亦十分重要。保交楼的推进是化解房地产市场风险的重要抓手，在提振市场信心方面发挥了重要作用。

在各方有力的保交楼措施下，行业发展并不悲观。但保交楼节奏也应恰当，房住不炒底线不容突破。因城施策，重在纾困，重在恢复市场信心，重在支持刚需和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。（经济导报）